今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

《蜡笔小新：新次元！超能力大决战》引爆怀旧热潮 笑料与泪点齐飞获赞无数

东京 - 2023年8月4日上映的动画电影《蜡笔小新：新次元！超能力大决战》自上映以来，便在日本国内掀起了一股观影热潮。该片不仅以轻松幽默的剧情和无厘头的笑料收获了众多观众的喜爱，同时也以感人肺腑的亲情故事引发了大家的共鸣。截至目前，该片累计票房已突破100亿日元，成为《蜡笔小新》剧场版系列电影中的票房冠军。

笑料与泪点齐飞，老少咸宜

《蜡笔小新：新次元！超能力大决战》的故事发生在春日部市，野原新之助意外获得了超能力，并与小伙伴们一起卷入了一场惊天阴谋之中。影片在延续了《蜡笔小新》系列一贯的无厘头风格的同时，也加入了更多笑料和动作元素，为观众带来了欢乐的观影体验。

除了笑料之外，影片的剧情也颇具感人肺腑。在影片的结尾，野原新之助为了拯救世界，不得不放弃自己的超能力。这一幕让许多观众感动落泪。有观众表示，影片不仅带给他们了欢乐，也让他们重新体会到了亲情和友谊的珍贵。

老牌IP焕发新活力，票房口碑双丰收

《蜡笔小新：新次元！超能力大决战》的成功，不仅是经典IP的魅力，也是主创团队匠心之作的结果。影片的导演大根仁曾执导过《约会恋爱究竟是什么呢》、《勇者行动》等多部口碑佳作，他对《蜡笔小新》系列有着深刻的理解。在《新次元！超能力大决战》中，他将自己的独特风格融入到了影片之中，为观众带来了耳目一新的观影体验。

作为《蜡笔小新》剧场版系列电影的第31部作品，《新次元！超能力大决战》不仅在票房上取得了巨大的成功，也获得了观众的一致好评。影片的豆瓣评分高达8.8分，许多观众都表示这是近年来最值得观看的《蜡笔小新》剧场版电影。

《蜡笔小新》系列的未来

《蜡笔小新：新次元！超能力大决战》的成功，为《蜡笔小新》系列的未来注入了新的活力。相信在未来，还会有更多优秀的《蜡笔小新》作品带给我们欢乐和感动。

以下是一些观众对《蜡笔小新：新次元！超能力大决战》的评价：

• “太好笑了！我全程笑到肚子疼。”
• “这部电影不仅搞笑，而且很感人。我看到最后都哭了。”
• “这是我看过的最棒的《蜡笔小新》剧场版电影。”
• “小新永远是我的童年男神！”